フィリピンの不動産の基本(2010/12/03追記)
フィリピン不動産バブルは、日本人の思いこみ
メトロマニラに一部地域のコンドニウムのみに限り価格が上昇したのだ。
でも、その価格のピークは終わりを告げて、右下がりに成ってるのが事実なのだ。
それは、物件が売れないからなのだ。
僕の所にもブローカーから、購入者を紹介してくれと
よく電話が掛かってくるのだ。
何故かと聞くと、フィリピン時には、売れないからだと言うのだ。
前置きはこれ位にして本題にはいるのだ。
まずフィリピンの土地の区分けなのだ
- 大きく分けて、3つなのだ。それに2つ3つが加わるのだ
- 農業地
- 住宅地
- 商業地
- 工業地(商業地に含まれることが多い)
- コンドミニアム法が絡む土地
- 特別経済区
- 公用地
- 国有地
- 無登記地
- まだ有るかもしれない
- フィリピンの場合、調べると落とし穴が
気になるその土地の相場と実売価格
- まずは、最寄りの市役所に行って”ZONE VALUE PROPERTY”を調べるのだ
- 路線価格のことなのだ。
- 路線価格と販売価格は、ちがうのだ。
- その土地の人気度によって価格は、変わるのだ。
- だが、基本的な価格が解れば購入の目安に成るのだ。
- 税金6%目安
- 印紙税1.5%
- 登録費1.5%
- 代書費用1から2%
- 一番注意して貰いたいのは、土地証本の原本とその裏書きなのだ。
- 原本がない限り、簡単には名義変更は出来ないのだ。
- それくらい原本は、大切なのだ。
- コピーを見せて貰っても信用はしたら駄目なのだ。
- 原本の裏書きが、有る場合は、要注意なのだ。
- 外国人名義には、フィリピンの法律が変わらない限り
- その土地は、外国人名義にならないのだ。
よく聞かされるのが、不動産投資なのですが、
ビザ無しでもマンション購入等は簡単に出来ます。
それと住宅ローンですが、フィリピンに職がない場合は、
クオータビザが有っても税金も払っていないので、
マンション購入のローンも通らないです。
日本の事を思って下さい。
預金があっても無職の方に住宅ローンが通りますか？
例えローンが通っても、9%から19%の金利が掛かります。
ハウジングローンと言います。
またフィリピンには、不動産バブルはないです。
XX様は、日本人なので購入物件は時価の３倍は吹っ掛けられて
購入するはめに成ると思います。
それは、フィリピンに住んでいないから、
フィリピンの不動産価格が解らないからです。